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深圳经济特区商品房预售合同书
来源:南京律师网 www.nj18.com 阅读:
78
次
出售方:(甲方)
地址: 电话:
购买方:(乙方)
姓名: 性别: 出生: 年 月 日
国籍: 身份证号码:
地址: 电话:
本
合同
依据中华人民共和国
法律
、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。
第一条 甲方经市府国土局批准,取得位于深圳市 用地面积 M2的土地使用权。
地块编号: 使用年期 年,自 年 月 日起至 年 月
日止。甲方在上述土地兴建楼宇,系定名为 ,由甲方预售。
第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第 幢 号(第 层)。
建筑
面积 M2,土地面积/M2(其中:基底分摊 M2、公用分摊 M2、其它 M2)。
第三条 甲方定于 年 月 日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超过 天:
1.人力不可抗拒的自然灾害;
2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
3.其它非甲方所能控制的因素。
上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交付使用。
第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为: 单价 元/M2,总金额 币 千 百 十 万 千 百 十 元整(小写 万元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款银行:
帐户名称:
分期(一次)付款(见附表一)。
第五条 乙方如未按本
合同
第四条规定的时间付款,甲方有权追索违约利息。如逾期 天以上,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止
合同
,将楼宇出售他人。
第六条 甲方如未按本
合同
第三条规定的日期交付给乙方使用,应按
合同
规定交付日第二天起计算付款利息,以补偿乙方的损失。
第七条 甲方出售的楼宇须经深圳市
建筑
质量检验部门验审合格、并负责保修半年,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。
第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后,签订《
房地产
转让
合同
书》,经市府主管部门办理转让登记手续,发给《
房地产
权证》,乙方才能获得
房地产
权。
乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国
法律
、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益。
第九条 乙方所购楼宇只作 使用,在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途,如有损坏应自费修缮。
乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条 预售的楼宇,乙方不许转让、抵押,否则,违反市府有关规定,后果自负。
第十一条 后面的附表一、二均为本
合同
内容的组成部分。
第十二条 本
合同
自签订盖章之日起生效。如发生纠纷,双方应友好协商解决,不能解决时,应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民
法院
房地产
审判庭裁决。
第十三条 本
合同
正本一式四份,甲乙双方、公证机关、
房地产
权登记机关各一份。
出售方: 购买方:
法定代表人: 法定代表人:
签约
附表一
建筑
期购楼分期付款
一、第一次付款自签约日起 日内付全部价款的 %; 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元。(小写: 万元)
二、第二次付款自签约日起 日内付全部价款的 %; 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元。(小写: 万元)
三、其余部分在移交房屋前一天付清 %; 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元。(小写: 万元)
附表二
本
合同
售价中已包括的主要项目:
·
北京市内销商品房预售契约
卖方(以下简称甲方):______ 买方(以下简称乙方):______ 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法取得北京市____区(县)____地块的国有土地使用权,土地......
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