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违法建筑需要拆迁评估吗?
来源:南京律师网 www.nj18.com 阅读:
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拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、
建筑
面积等因素,对其房地长市场价格进行的评估。区位主要考虑
交通
、配套设施、人文环境所占用土地的面积等因素,用途主要考虑是住宅用房、营业用房还是工业用房,
建筑
面积主要考虑主
建筑
和附属
建筑
。
被拆迁房屋的估价主要从被拆迁房屋的自然性进行判断,不考虑是否违章
建筑
,因为判断是否违章
建筑
有许多复杂的因素,按照职权法定原则,是否违章
建筑
只能由城市规划部门进行认定。
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对被拆迁房屋的面积如何进行判断?
根据有关法律规定,在判断被拆迁房屋面积时,以被拆迁房屋所有权证记载的面积为准。这是一种原则性、一般性的规范。但实践中,尤其是农村集体土地上的房屋面积,实际面积往往大于产权证上的面积。这种情况,如果被拆......
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拆迁评估报告的要求
首先,评估机构必须是依法设立的;其次,委托评估的人必须与评估机构订立书面委托合同;再次,评估机构必须收集审查证据材料,进行实地勘察,采用市场比较法等方法作出评估报告;最后,评估报告的形式必须合法,有至......
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房屋拆迁的五种评估方法
目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法,但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化,这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值,按照国家《房地产估价规范》,拆迁双方和......
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产权调换补偿安置款置换的规定
产权调换系指房屋拆迁过程中,由拆迁人对按被拆除房屋的评估价对被拆迁人进行补偿,再由被拆迁人按产权调换安置房指导价购买拆迁人提供的产权调换房屋,被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的指导价进行差价结算,分别......
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