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婚前房产增值,离婚时的财产分割
来源:南京律师网 www.nj18.com 阅读:
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【案例】2001年,张某(男)和孙某(女)经人介绍,步入了婚姻的殿堂。婚后,双方居住在由张某婚前购买的房屋。如今,双方因家庭琐事闹得不可开交,直至诉至
法院
。双方争议的焦点便是房产归属。该房产系婚前张某签的购房
合同
,首付由张某支付,但该房存在银行贷款,婚后双方共同归还了部分贷款,目前还有贷款没有还完。当年50万买的房子如今已经增值到140万了,这个房屋该如何分配呢?双方各执一词,互不退让。
【分析】《婚姻法解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖
合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,
离婚
时双方当事人不能达成协议的,可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关
法律
规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
本案中房屋应属于张某, 剩余的贷款应该由张某承担。婚姻存续期间的共同还贷部分按照
债权
债务关系处理,对于此案中房屋增值的90万,应按照在婚姻存续期间还贷时张某和孙某在其中承担的比例,由张某给予孙某
赔偿
。
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