签订二手房买卖合同的签约常识

    二手房的购买不同与新房，因为经过网签的备案之后，房源有了很多的合同及注意事项。那么签订二手房买卖合同在文件方面有哪些需要注意的呢?
    一、当事人的名称或姓名、住所
    这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
    二、标的
    这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还应写明房屋产权归属，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，房屋的物业管理费用及其他交费情况。
    三、价款
    这也是很主要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。
    四、履行期限、地点、方式
    主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。
    五、违约责任
    主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
    六、解决争议的方式
    主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
    七、合同生效条款
    双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
    八、合同中止、终止或解除条款
    明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
    九、合同的变更或转让
    在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
    十、附件
    在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。

·回迁中的房子能否购买？
      南京律师热线84110110的律师认为：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ......
·置业者必读的看房全诀“十九式”
      第１式　看地段选房三要素：地段、地段、地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较......
·房改房买卖过户流程
      1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定......
·二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证
      学会看房产证是二手房交易一门必修课。房地产权证最常见的是红色版本。《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地（所属行政......
·购买二手房需谨慎验收质量时遗留问题要解决
      一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗......
·带租约二手房买卖承租人具有优先购买权
      法律缘由优先购买权的法律依据源于《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”根据相关法律条款，法律赋予特定对象先于其他权......
·二手房怎买不吃亏五杀价技巧让你赢得放心
      二手房的优势恰好是我们买二手房时的杀价关键点。一是信息优势二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡，不象新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最......
·购买二手房关注“两道坎”-车位绿化
      选购二手房时，除了需要考虑价格、地段、户型等房屋自身因素外，还要结合二手房的特殊性，将其他多种因素参考进去。具体来说，购房前应充分了解清楚二手房可能存在的问题，从而规避购房风险，真正做到物有所值。专业......
·物业管理方面的纠纷
·南京二手房买卖纠纷不办理过户手续如何处理
·买房中的中介陷阱
·拆迁安置纠纷的解决

推荐内容:
·人寿保险
·交通事故保险理赔的基本流程