王先生购买了一套商品房，装修好入住后，王先生发现一楼的变电站发出噪音使全家夜间无法入睡，严重影响了生活。王先生先后与开发商、物业公司沟通，但一直没有能解决问题。于是他向
法院提起诉讼，要求退房，由开发商返还购房款，并
赔偿损失。
开发商提出答辩认为，双方签订的房屋买卖
合同合法有效，且房屋已经交付，王先生进行了装修并已经实际入住，房屋本身没有质量问题，因此其诉讼请求不应得到支持，请求
法院判决驳回其诉讼请求。
审理中，
法院根据王先生的申请，委托环境监测部门对变电站噪音进行测试，鉴定结果为噪音超标。
法院据此认为，开发商有义务保证其所交付的房屋符合住宅用途，可供业主正常居住使用，现一楼变电站噪音超标，导致王先生所购买的房屋不符合居住使用条件，故王先生依法可以要求退房。最后，在
法院主持下，双方达成调解，开发商在30日内对变电站进行整改，如整改后仍然未能到达国家标准，则退回王先生购房款项并
赔偿其损失。
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律师点评：
根据有关
法律规定，业主购买房屋以后，在以下几种情况下可以提出退房要求：
1、购房
合同无效。依照我国《
合同法》以及《最高人民
法院关于审理商品房买卖
合同纠纷案件适用
法律若干问题的解释》等
法律法规和司法解释的规定，如果开发商在售房时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。导致
合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、
赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的
赔偿责任。
2、套型、面积误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》规定，按套（单元）计价的预售房屋，
房地产开发企业应当在
合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，
合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与
房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由
房地产开发企业承担违约责任。
3、变更规划、设计导致退房。根据《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现
合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，
房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由
房地产开发企业承担违约责任。
4、房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。《最高人民
法院关于审理商品房买卖
合同纠纷案件适用
法律若干问题的解释》第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除
合同和
赔偿损失的，应予支持。”同时第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除
合同和
赔偿损失的，应予支持。”
本案中，王先生购买的房屋本身虽然不存在质量问题，但是房屋除本身的
建筑结构还应包括环境及噪声。现大楼内变电站发出的噪音超过了国家规定的标准，导致该房屋不能正常居住使用，也就是未达到购买居住目的，如果该问题通过修复仍然无法保证业主人身及正常居住使用，则王先生提出的退房要求完全是可以得到
法律的支持。
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律师解释，近年来由于各种因素，业主购房后要求退房的纠纷越来越多，但是如果业主所购房屋虽存在墙体裂缝、轻度漏水等质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度，属于开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除
合同进行退房，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。
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律师查阅了《电磁辐射环境保护管理办法》发现，该管理办法第二条规定的“电磁辐射”是指以电磁波形式通过空间传播的能量流，包括“高压送变电中产生的电磁辐射”。对超过限值、造成污染的变压器（室）电磁辐射，是可以按照该办法进行环境保护管理的。然而，12KV的变压器属于中低压电力设施，根据《电磁辐射环境保护管理办法》，电压在100KV以下的送、变电系统的电磁辐射项目在环保管理上是豁免的，没有足够证据证明会对周边环境造成污染。同时，也暂无相关法规规定民用变压器应该离居民楼有多远。
根据有关电力设施保护规定，对于一个110千伏的变电站输电高架线而言，它的保护区域是线外10米范围，换言之，只要在距离电线10米远之外的地方，电磁辐射的安全是有保证的。而对于220千伏和500千伏的输变电系统电线，其保护区域分别是15米和20米。
关于户外箱式变电站的安全距离是这样规定的,6KV的安全距离是0.7米,0.4KV是低压侧,不接触上就行,所谓的安全距离是人体与带电体的最小距离,我看你的图是变电室与楼房的距离是0.8米,离里面的变压器的距离更远,在安全距离上是够的.但你说的电磁干扰要看的变电室屏壁的好不好了,要说噪音吗肯定有影响的.以下是其它电压等级的安全距离供参考,单位(KV)
10KV及以下0.7米 , 35KV1.0米,110KV 1.5米,220 KV3.0米,330 KV4.0米,500KV 5.0米
1、变电站辐射距离是多少
要认识电磁辐射对人体的影响，首先要对电磁辐射有科学客观的认识。输电线路和变电站的电磁辐射属于极低频（50HZ，也称工频）的电磁辐射，与其他高频辐射（如手机）等属不同类型。而且电力输送过程中产生的电磁辐射会随距离增加而急剧衰减。因此长期在变电站内和发电厂内值班的工作人员在触电安全距离外工作，健康都不会受电磁辐射影响。按国家要求，输变电工程均经过环保部门的环境测评和批复，保证电磁辐射对公众没有不良影响
高压线下禁止建房,这个有规划和电力设施保护的相关规定的
这些居民楼顶上的电线都是11万伏的高压电线,会产生较强辐射,对人体有危害。另外,由于电压高达11万伏,而且电线设备可能发生故障,因此
建筑物高压线“有害论”与“无害论”的来源：国外专家从流行病调查的角度得出“有害”的结论； 国内专家从电学的角度得出“无害”的结论。
2、高压线对谁的影响最大
对少年儿童的影响大，对成年人的影响小。
3、高压线的影响到底有多大？
英国流行病调查人员的结论：居住在有电磁辐射下的儿童其白血病发病率为700分之一，比居住在无电磁辐射的儿童发病率（1400分之一）高出一倍。
瑞典国家工业与技术发展委员会的结论：1、15岁以下儿童如果暴露在平均磁感应强度大于0.2微特斯拉的环境中，则患白血病为一般儿童的2.7倍以上；2、若磁感应度大于0.3微特斯拉为3.8倍。
美国加州健康科学评价机构的结论：“电磁场能够在一定程度上导致罹患儿童白血病、成人恶性脑瘤、肌萎缩侧索硬化症、流产等的危险性的增加，可能引起自杀和成人白血病。”
4、高压线是如何对人产生影响的？ 其安全指标值？
高压线中传输大电流，大电流产生的磁场对人的健康有影响。
英国专家认为：高压线产生的磁场安全值为0.4微特斯拉(μt)，高于该值，儿童将面临患病风险。
5、高压线的安全距离是多少？
220千伏的高压线在百米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉；
132千伏的高压线在数十米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉；
11-66千伏的高压线在十数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉；
埋藏在地下的高压线只在数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉。
6、我国的高压线建设标准远不能满足安全要求
我国的标准规定：磁感应强度低于100微特斯拉就满足高压线建设标准。
7、高压线对
房地产的影响已经显现
业主们发现高压线对房产的影响已经开始了，1、高压线附近的房屋租金价格下降；2、高压线旁的二手房的买卖也受到影响，高压线使得辛苦奋斗了一辈子才换来的房子面临贬值；[卫龙，南京
德本律师事务所]
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