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租房合同十大注意事项有哪些?
来源:南京律师网 www.nj18.com 阅读:
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次
房屋租赁
合同
是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方
权利
和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的
权利
,也应了解自己的义务。具体来说,房屋租赁
合同
应包括以下条款:
1、双方当事人的情况
合同
中应写明出租人和承租人的姓名、身份证明及住址等个人情况。
2、住房具体情况
写明住房的确切位置,住房面积,住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况。配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等,住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在
合同
中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,
出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任
出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或
赔偿
。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更
承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
8、转租的约定
有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在
合同
中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁
合同
。
9、违约责任
在签订
合同
时,双方就要想到可能产生的违反
合同
的行为,并在
合同
中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止
合同
,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁
合同
的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变
合同
的上述各项条款,双方可以通过协商对
合同
进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁
合同
终止,出租人和新的承租人签订新的租赁
合同
。如果
合同
未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除
合同
,则要提前通知对方,并按照
合同
约定或协商给予对方一定的补偿。如果
合同
到期,那么该
合同
自然终止。
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