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根据法律、法规的相关规定，男女双方构成事实婚姻必须满足以下三个条件：

一、未到民政部门办理结婚登记；二、以夫妻名义共同生活；三、1994年2月1日前，双方已经符合结婚实质要件。

在1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，不是事实婚姻，如果没有补办结婚登记的，按同居关系处理。

根据现行的法律，如果未办理结婚登记的，在登记前个人出资购买的房产，则属于婚前的个人财产，不属于夫妻共同财产，如果双方都出了钱，在办理房屋产权登记时，也写上了两个人的名字，法律上也认可是双方共有财产，只不过不属于夫妻共同财产

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