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房地产开发商的协助办证义务
来源:南京律师网 www.nj18.com 阅读:
13
次
房地产
开发商的协助办证义务
最高人民
法院
《关于审理商品房买卖
合同
纠纷案件适用
法律
若干问题的解释》第19条规定:商品房买卖
合同
约定或者《城市
房地产
开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋的所有权登记,买受人请求解除
合同
和
赔偿
损失的,应予支持。
逾期办证纠纷,首先,就明确开发商的办证义务是转移房屋有所有权的主
合同
义务,并非附随义务。其次,房管部门登记办证的流程看,转移房屋的民用工业权需要买卖双方相互协助和配合,其中开发商的所负有的是“协助办证”或“协助办理登记”义务,具体包括;办备测绘、权属登记等必要
法律
文件;披露上述信息及应要求提供上述文件;依约定协助购房人递交办证资料、代缴费用等。
最高人民
法院
《关于审理商品房买卖
合同
纠纷案件适用
法律
若干问题的解释》第19条规定“由于出卖人的原因”导致的逾期办证,应由开发商承担违约责任。
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