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房屋的确权面积
来源:南京律师网 www.nj18.com 阅读:
17
次
确权面积也可以说是产权登记面积,产权登记面积是房屋竣工验收后,购房
合同
内填写的测绘后面积(一般签定正式购房
合同
后,开发商应在90天内将此
合同
到当地房产管理局进行注册,
合同
内的
建筑
面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。
合同
约定面积:因开发商售出的只是预售房,并没有竣工验收,只有竣工验收后才能正式对房产面积进行测绘,在此之前售出的房产为预售房,所以面积与竣工后测绘的面积会产生误差。在售房前,开发商会通过图约计算出大概面积进行出售。但
合同
给定的面积不得超过国家规定的3% 。
如果
合同
约定面积与产权登记面积产生差异的话要如何解决呢?
如果“
合同
约定面积”和“产权登记面积”产生差异,有约定按照约定处理;如果没有约定,就按照下面的方法处理。
(1)
建筑
面积误差比绝对值和套内
建筑
面积误差比绝对值都在3%以内,根据产权登记的
建筑
面积结算房款。
(2)
建筑
面积误差比绝对值和套内
建筑
面积误差比绝对值其中一项超出3%,购房者有权要求退房,并且有权要求开发商
赔偿
利息损失。
如果购房者不退房,按照下面的方法处理:
当“产权登记面积”大于“
合同
约定面积”3%(包括3%)时,
建筑
面积误差比在3%(包括3%)以内的部分,房款由购房者补足;超出3%的部分,房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。
当“产权登记面积”小于“
合同
约定面积”3%(包括3%)时,
建筑
面积误差比绝对值在3%(包括3%)以内的部分,开发商要把房款返还给购房者;绝对值超出3%的部分,房款要双倍返还给购房者。
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