一房二卖——房产转以后再卖

    在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成

    立就同一房屋为标的物的买卖合同。
    　　
     此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合

    同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不

    属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，《合同法》不承

    认出卖他人之物的合同的效力。违反《合同法》第132条第1款的规定，即属于无权处分行为。
    　　
     关于无权处分制度，《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追

    认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”对该条作反对解释，即权利人

    不追认且处分人事后也未取得处分权的，合同即无效。因无权处分并最终导致合同无效的，由

    出卖人向后买受人承担信赖利益的赔偿。

·买房应注意的细节
      近年来，购买商品房的人逐渐增多，这表明人们的生活水平正在不断提高。可是少数房地产开发商却借机处处设置“陷阱”，使那些对房地产知识不了解的消费者上当受骗，从而引起许多纠纷。在这里......
·购买二手房交易中的陷阱
      购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。　　●小心避税陷阱　　一些中......
·房地产开发商的协助办证义务
      房地产开发商的协助办证义务最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第1......
·经济适用房的买卖
      经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市......
·二手房交易中的一些款项的区分
      在二手房买卖过程中，购房者最关心的当属交易资金的风险保障问题，从诚意金到首期款，每一笔款项的交付都存在一定的风险，那么购房者如何操作才能将这些资金的风险降至最低呢？&nbs......
·识别真假产权证的办法
      近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法：　　一看封皮。真的产权证封面硬......
·五大要点规避二手房交易陷阱
      针对二手房买卖中的陷阱风险等种种问题，特邀南京德本律师事务所房产部律师点评二手房交易过程中存在的陷阱及潜规则，讲述二手房交易的规范流程及注意事项，帮助购房者规避风险、节约成本。选中介......
·房屋买卖中阴阳合同的法律处理
      阴阳合同是指在房地产交易当中，当事人为了逃避税收，在报送主管机关进行产权登记的合同中约定一个比较低的成交价格，而当事人另行采到合同或者签订价格确认书等方式约定实际成交价格的合同。报送......
·物业管理方面的纠纷
·南京二手房买卖纠纷不办理过户手续如何处理
·买房中的中介陷阱
·拆迁安置纠纷的解决

推荐内容:
·人寿保险
·物业管理方面的纠纷