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房屋买卖合同如何约定违约金?

来源:南京律师网 www.nj18.com  阅读:13
    违约责任是合同的一个重要组成部分,当然房屋买卖合同也不例外。很多房屋买卖合同中约定了违约金,可是在诉诸法院时却未必能得到法院的支持,那么在房屋买卖合同中到底该如何约定违约金呢?
      通常我们约定违约金主要为了防止对方不履行合同,可是这与对方迟延履行合同是有很大区别的。有些当事人看到对方迟迟不履行合同就将对方告上法庭,要求承担违约责任。其实,这个时候我们应该要求对方承担滞纳金,而非违约金。
      滞纳金,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。
      在很多的房屋买卖合同中,我们看到当事人约定的违约金为房屋总额的20%,很多当事人就认为违约金只能约定为20%,这样的认为是否有法律的约定呢?
    我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,很多人以此类推,想当然的认为违约金也适用此规定。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。[王克曼,南京德本律师事务所]
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