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无效的房屋租赁合同
来源:南京律师网 www.nj18.com 阅读:
4
次
根据《最高人民
法院
关于审理城镇房屋租赁
合同
纠纷案件具体应用
法律
若干问题的解释》的规定,以下情况的
合同
属于无效的房屋租赁
合同
:
1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁
合同
无效。
判断标准是建设工程规划许可证,而非房产证书(没有产权的房屋出租并非一定无效)。
2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时
建筑
,超过批准使用期限的临时
建筑
为违法
建筑
。
3、未经出租人同意的转租
合同
(承租人与次承租人)无效。租赁
合同
(出租人与承租人)仍然有效,但承租人未经出租人同意而转租的,出租人可以解除租赁
合同
。
4、经出租人同意承租人转租的,转租期限超过承租人剩余租赁期限的
合同
。
房屋租赁
合同
未按照
法律
或者行政法规规定办理登记备案手续的,不能认定该
合同
无效。但当事人约定以办理登记手续为租赁
合同
生效条件的除外。租赁
合同
无效的承租人应当参照
合同
约定的租金支付房屋占有使用费。
·
租赁合同出租人的权利和义务
租赁合同出租人享有下列权利:一、按合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金,如果承租人在无正当理由的情况下迟付或不支付租金,出租人可以依合同法的规定,要求出租......
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租赁合同的法律定义
租赁合同,是出租人将租赁物交付给承租人使用,收取承租人支付费用的合同。租赁合同的内容依《合同法》第二百一十三条规定应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付的期限、方式、租赁物维修等条款。......
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租赁合同的主要条款
签订租赁合同,应具备下列主要条款:一、符合租赁主体资格的双方当事人,指提供租赁物和承租租赁物的双方当事人都符合法律规定的主体资格,也只有双方当事人符合法律规定的主体资格,才能履......
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租赁合同承租人享有下列权利:一、要求出租人按时提供合同约定的出租物,并占有、使用出租物,获取通过出租物取得的效益。二、要求出租人按合同约定的要求提供出......
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