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房产

·对于未经竣工验收的房屋实施占有属于合法占有吗？(0)
本案买受人是基于合法有效的《购买协议》占有案涉商铺，案涉商铺虽未办理竣工验收手续，但其系根据出售方的交房通知正常办理接房手续。其次，买受人接房后将案涉商铺出租，可以证明案涉商铺已经...0

·父母出资为子女购房，是赠与还是出借(0)
在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义...0

·一房二卖是民事欺诈还是刑事诈骗(0)
“一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款，而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。在判断“一房二卖”是否...0

·夫妻一方私自抵押共有房产,债权人能否取得抵押权?(0)
夫妻一方未经另一方允许，以名义上登记在自己名下实则为夫妻共同财产的房屋为他人提供抵押，债权人符合“善意第三人”条件的，取得该财产抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）...0

·已付全款的购房者，可以要求被破产清算的开发商办理过户登记吗(0)
购房消费者向开发商购买商品性住房并已经支付全部价款后开发商被申请破产，在该商品房还未办理过户登记的情况下，虽然该房屋仍属于开发商的破产财产，但基于购房消费者就所购商品房对出卖人享有...0

·小产权房是否可以继承(0)
一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。第一类...0

·购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，还能否请求合同继续履行(0)
依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，...0

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同(0)
由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事...0

·因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷承担问题(0)
实践中，因开发商未按照约定期限交付房屋，致使购房者行使解除权解除与开发商签订的《商品房预售合同》情形时有发生，在按揭贷款买房模式下，由于《商品房预售合同》的解除又导致购房者与贷款银...0

·即使购房人明知所购房屋设有抵押权，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应优先保...(0)
预售许可证系行政机关履行管理职能而颁发，其目的就是准许开发商在开发尚未完成的情况下预售商品房，且预售许可证均在销售场所公示。对于购房人来说，其在开发商已经对商品房进行预售的情况下，...0

·公租房的特征(0)
第一，保障性。大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房...0

·公租房使用权允许转让的情形(0)
1、按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关...0

·公有住房使用权交易的方式(0)
1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成...0

·公租房的使用权是否可以转让(0)
公租房的调配只能有公租房管理局操作，不能私底下转让，只能退还给公租房管理局。按照国家现行法律规定，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单...0

·房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿...(0)
虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当...0

·空置的房屋是否可以不交物业费(0)
民法典第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公用性特点，比如提供建筑物及其附...0

·夫妻一方父母以子女名义购置房屋，应认定赠与的是房屋还是购房款(0)
父母出全资以其已婚子女的名义购买并已向子女作出赠与之意思表示的房屋，应视为父母对子女的赠与。在房屋未交付使用且产权登记尚未完成前，作为赠与人的父母有权撤销该项赠与。在尚未付清该房屋...0

·出让人按照联合竞买人的约定与其中一方签订土地使用权出让合同的，另一方联合竞买人不...(0)
当事人签订联合竞买协议约定双方出资竞买建设用地使用权，并由一方办理土地摘牌手续，领取土地成交确认书，签订土地使用权出让合同。出让人向该方当事人发出成交确认书并与其签订土地使用权出让...0

·案件判决生效后，划拨土地经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，当事人...(0)
土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效，但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。而在案件...0

·以合开发项目国有土地使用权抵押所得的贷款的归属(0)
合作开发房地产过程中，对以合作开发项目建设用地使用权作抵押所取得的用于项目开发的贷款，如果合作开发协议未对该贷款归属进行约定，则在分配合作开发项目权益时，该贷款既不能作为双方当事人...0

·如何理解农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第二条规定的“订立”农村土地承包合同发生的...(0)
农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第二条规定的“订立”土地承包合同发生的纠纷，是指合同订立过程中，围绕当事人缔约能力、合同形式、合同订立时间的确认、格式条款的理解与适用、缔约过失责任的...0

·跳单买房，是否需要承担法律责任(0)
“跳单”是一个行业术语，就是指房屋委托人接受中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同。《民法典》第九百六十五条对此有明确规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机...0

·土地行政主管部门与竞得人签署国有土地使用权竞得成交确认书的行为属于民事行为(0)
土地行政主管部门与竞得人签署国有土地使用权竞得成交确认书的行为，是土地行政主管部门代表国有土地所有权人与国有土地使用权受让人，对双方民事权利义务的约定，其性质属于民事行为，由此引起...0

·小区地面车位的归属(0)
小区建设完成之后，随小区内房屋的出售，小区建筑区划内的土地使用权也随同转移至小区业主，小区的共有部分土地使用权归小区业主共有。不能办理产权登记成为特定业主所有权的客体的地上车位，不...0

·房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿...0

·出让人按照联合竞买人的约定与其中一方签订土地使用权出让合同的，另一方联合竞买人不...0

·案件判决生效后，划拨土地经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，当事人...0

·以合开发项目国有土地使用权抵押所得的贷款的归属0

·如何理解农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第二条规定的“订立”农村土地承包合同发生的...0

·土地行政主管部门与竞得人签署国有土地使用权竞得成交确认书的行为属于民事行为0

·夫妻一方父母以子女名义购置房屋，应认定赠与的是房屋还是购房款0

·房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行0

·未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力？0

·年轻人购房，那么父母的出资，是对子女的赠与还是借款呢？0

房产租赁

·土地行政主管部门与竞得人签署国有土地使用权竞得成交确认书的行为属于民事行为0

·夫妻一方私自抵押共有房产,债权人能否取得抵押权?0

·公有住房使用权交易的方式0

·公租房使用权允许转让的情形0

·公租房的使用权是否可以转让0

·出租人侵害承租人优先购买权，如何维权？60

·房主卖房，房客有何权利？61

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？63

·房屋租赁合同到期后各种情形的处理70

·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题104

·直管非住宅用房租金问题解答109

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区110

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？111

·以出租房屋为名出租划拨土地的合同无效131

·租房合同十大注意事项有哪些？535

物业管理

·出让人按照联合竞买人的约定与其中一方签订土地使用权出让合同的，另一方联合竞买人不...0

·案件判决生效后，划拨土地经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，当事人...0

·以合开发项目国有土地使用权抵押所得的贷款的归属0

·夫妻一方父母以子女名义购置房屋，应认定赠与的是房屋还是购房款0

·业主想换物业公司原物业公司拒不退出怎么办0

·小区地面车位的归属0

·空置的房屋是否可以不交物业费0

·业主和承租人对于物业费的分担44

·物业费的收缴对象45

·低层用户缴纳电梯费是否有法律依据？57

·物业公共区域业主拥有的权益57

·物业公司收费超标如何索赔？62

·拆迁户有权优先取得补偿安置房66

·延期交房，物业费不能抵违约金77

·物业管理收费项目的构成114

·房子没住，物管费可否不交?118

·业主车辆丢失，物业公司是否承担赔偿责任？129

·车子小区被刮，物业是否有责？137

·同一小区物业费执行双重标准是否合法？169

房产赠与

·年轻人购房，那么父母的出资，是对子女的赠与还是借款呢？0

·赠与人去世后，受赠人可以取得房屋所有权吗？0

·父母赠房后一方反悔，共同财产单方可以处置吗？0

·父母出资为子女购房，是赠与还是出借0

·赠予房产如何过户?75

·养母临终前房产赠人，养女享有部分继承权119

·父子间赠与能否对抗债权？150

·房产赠与有哪些法律特证？194

·赠与合同的撤销275

·如何办理房产赠与手续？458

·赠与房屋产权必须过户吗？587

·赠与合同是诺成性合同还是实践合同？1120

业主维权

·如何理解农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第二条规定的“订立”农村土地承包合同发生的...0

·不能上市交易的二手房有哪些？0

·楼上邻居将厨房改厕所，正对楼下厨房，如何维权0

·房屋漏水原因及法律关系58

·购房者可以要求广告主承担相应的民事责任93

·业主维权需走出三大误区116

·业主应理性维权124

·物业维权保护合法权益135

·《住宅质量保证书》都约定了什么？162

·商铺投资的法律风险189

·房地产纠纷如何维权528

·房屋质量太差可解除买卖合同849

·房屋太靠近变压器是否可以退房？3351

房产买卖

·跳单买房，是否需要承担法律责任0

·房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿...0

·即使购房人明知所购房屋设有抵押权，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应优先保...0

·对于未经竣工验收的房屋实施占有属于合法占有吗？0

·已付全款的购房者，可以要求被破产清算的开发商办理过户登记吗0

·因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷承担问题0

·一房二卖是民事欺诈还是刑事诈骗0

·购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，还能否请求合同继续履行0

·赠房后被父母撤销，未公证过户有效吗？0

·未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力？0

·房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行0

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同0

·出卖人逾期未为买受人办理房产证，应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾...1

·公租房买卖的条件1

·“借名买房”实际房屋权利人应如何认定5

·商品房买卖认购书的预约25

·房产异议登记指南33

·商品房买卖合同定金的处理42

·买房收房法律常识44

·购买学区房应当注意的法律问题45

·二手房交易省个税的法律风险54

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？57

·关于商品房产权证的办理62

·二手房交易陷阱多八方法快速识别真假产权证62

房屋产权

·公租房的特征0

·小产权房是否可以继承0

·房屋土地的他项权证32

·合伙买房如何避免风险，合伙买房的风险怎么避免？56

·什么是房屋产权？85

·房产证保护你哪些权利？86

·什么是地籍和产籍?89

·房屋产权登记程序91

·什么是建筑物的区分所有权？94

·不能办理房产证的原因有哪些？98

·未成年人可否购房办证？105

·什么是双方共有房屋产权？107

·商品房.经济适用房.房改房三种房产证有何异同?108

·房顶花园产权归谁？110

·什么是房改房？113

·房屋的所有权、使用权及他项权利121

·房屋的确权面积122

·产权证保护那些权利?128

·什么是“小产权房”？171

·房产权属状态知多少230

·按份共有房屋如何分割？1774

·房屋住宅产权与商业产权什么区别?6510

·南京买房落户政策规定13142

最后编辑：2022-4-16 19:17:32